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記者陳韋帆/台北報導鼠年到來,新的一年靠甚麼能夠發財呢?房市專家表示,近年房價居高不下,不妨考慮研究一下「法拍屋」,倘若好運撿到便宜又好的房子,不僅可以自住,未來換屋轉手還有機會賺差價,發點小財。▲近年房市不斷回溫,法拍屋市場也出現連續成長榮景。(圖/記者陳韋帆攝影)全台房市持續復甦有感,不僅去年買賣移轉棟數近30萬棟,房價也穩健回升,而近年還有另一個新趨勢,就是「法拍屋」市場升溫,據屋比房屋統計,近5年法拍移轉量自2016年4,630件後,已連續3年攀升,截至去年11月又達到4,701棟,將有機會連續3年成長。但一般人想入手「法拍屋」撿便宜,就要先搞懂甚麼是法拍屋,一般情況,屋主以房子作為抵押,向銀行或民間借款,欠債無法歸還,債主向法院申請強制拍賣不動產,這時候就會流入法拍市場,也就是一般俗稱的「法拍屋」。▲法拍屋要特別注意地雷區,避免得標後,遇到點交困難窘境。(圖/記者陳韋帆攝影)屋比房屋總監陳傑鳴表示,由於法院執行法拍是為處理債務糾紛而非營利,「法拍屋」通常就會比市價低,而近年房價居高不下,不少人就想藉由法拍購屋或牟利,但投標法拍屋就要避免踩到「點交困難」的地雷。陳傑鳴解釋,「點交困難」的法拍屋從法拍公告的「查封筆錄」中,就可查出蛛絲馬跡,「查封筆錄」若出現下列六種敘述,就要特別留意。▲法院筆錄若寫有第三人租賃關係存在,就要當心遇到屋主「合法占用」。(圖/記者陳韋帆攝影)一、租賃權的問題:若拍賣標的與第三人有租賃關係存在,執行法院若未排除租賃關係,則得標人必須繼續租賃至期滿為止。另外,市場中也有屋主在拍賣前,利用假租賃,造成拍賣後仍合法佔用的情形,投標人需特別注意。▲拍賣公告若註記「不點交」,代表法院不會陪同得標人取得不動產。(圖/法務部提供)二、點交問題:民眾購買法拍前,應該住拍賣公告上注意房屋是否「點交」或「不點交」。所謂「點交」就是案件拍定後,法院會安排時間,陪同拍定人將標的物點交清空,讓得標人可順利取得該不動產。三、抵押權問題:買法拍屋的民眾,投標購買前需注意該標的「拍定後抵押權是否可塗銷」,如此可避免日後的產權糾紛。四、優先購買權問題:查明是否有優先購買權人,如共有人、承租人、地上權人、點權人等,這些人將擁有優先購買權,即便民眾投標得標,優先購買權人依然可以用同價優先購買,將可能因此白忙一場。五、注意產權移轉限制:針對不同標的,如國宅、原住民保留地等,投標人應先確立本身是否具有取得資格,再行投標。▲房屋若有瑕疵,得標人將無法請求賠償。(示意圖/資料照)六、法拍屋瑕疵問題:依照「強制執行法」規定,法拍屋的買受人沒有「物之瑕疵擔保請求權」,如果法拍屋存有瑕疵,如破損、漏水等,得標人將無法因此請求賠償。這麼多問題還能靠法拍買到房子甚至發財?陳傑鳴說,法拍屋進入2~3拍後,拍賣底價通常是市價8折以下,所以對於自住客而言,首先鎖定自己想要的房子類型,排除上面六大地雷後,再審慎評估,當然有機會用便宜的價格買到理想的房子;再加上近年房市回溫、房價回穩,自住數年之後再轉手換屋,賺到差價的機率自然不小。

【新春好節目】漫步6個藝術展覽賞珍品 提升文化修養

農曆新年除了拜年賀新歲,還有其他節目。新春假期,仍有不少藝術展覽繼續舉行,當中不乏充滿本地氣息,大家可從另一角度認識香港。(一)「惜於微時──香港故事縮影展」「大坑舞火龍」、「長洲飄色」、「長洲搶包山」及「鵝頸橋打小人」這些經典場景,在新春期間都可以看到。「惜於微時──香港故事縮影展」展出5個懷舊場景,共21件手工精細的袖珍藝術模型,重現港人熟悉的社區面貌,讓大家感受熱鬧的傳統節慶及回味不同年代的香港情懷。日期:即日起至3月8日時間:11:00am至9:00pm地點:尖沙嘴1881公館費用:免費詳情:按此(二)陳紫君新春精品展本地年輕當代藝術家陳紫君把當代水墨藝術融入現代生活,展出充滿童趣的十二生肖精品系列。市民亦可與藝術家製作獨一無二的創意揮春。創意揮春活動:1月27至28日  2:00pm至5:00pm展覽日期及時間:2月3日至10日  11:00am至7:00pm地點:灣仔謝斐道166號東基大廈地下D鋪費用:免費創意揮春活動預約:5112 9521(三)「但願 - 光芒再現」升級再造藝術展由本港知名建築師及多名藝術家攜手策劃,將收集到的舊物,經構思後升級再造成發人深省的藝術品,令人反思環保與藝術價值,提升大眾對環境持續可行性的關注,每日指定時段更會舉辦導賞團介紹展品。日期:即日起至2月25日時間:11:00am至3:00pm及4:00pm至8:00pm地點:香港新界荃灣楊屋道8號如心廣場商場一期2樓201室詳情:按此(四)「日安時刻」展覽大館文物事務部推出「中環日常」系列第二部曲「日安時刻」,與大眾發掘白領林立的中環商業區午餐文化,細看餐桌眾生相,及中環人工作以外的生活故事。活動設有導賞團,介紹四個主要展區。日期:即日起至2月8日時間:11:00am至8:00pm地點:中環荷李活道10號大館01座複式展室費用:免費詳情:按此(五)「想.像達文西500周年展」意大利國家級達文西博物館攜手合作首次於亞洲區舉辦大型達文西主題展,展出達文西發明的馬頭骨弦樂「銀色里拉琴」復原品,並為是次展覽製作多項互動裝置,包括通過相機拍攝,即場將參加者的微笑圖與《蒙娜麗莎》合併為一。日期:即日起至2月16日時間:12:00pm至9:00pm地點:西九龍海庭道18號奧海城2期費用:免費詳情:按此(六)「須藤玲子:『布』之作業」展覽日本紡織設計師須藤玲子通過嶄新的物料和技術,將傳統工藝融入日本紡織品中,展覽展出她的創作繪圖、草稿、原材料、設計原型、錄像,以及近百條布料製成的錦鯉。日期:即日起至2月23日(逢周二休息)時間:11:00am至7:00pm地點:荃灣白田壩街45號CHAT六廠紡織文化藝術館費用:免費詳情:按此

鼠年想靠「法拍屋」發大財?專家「當心六大地雷區」

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